Podrían fijar "un techo" para el precio de alquileres

En poco tiempo, los alquileres podrían tener precios máximos. Con el supuesto objetivo de proteger al inquilino, esto ocurrirá si avanza en el Senado un proyecto impulsado por el kirchnerismo que busca establecer un mecanismo dinámico para establecer, independientemente del humor de los propietarios, los valores de lo alquileres.

Enterados de la propuesta hace ya un tiempo, desde el sector alertaron que la iniciativa "carece de fundamentos técnicos" y que, de implementarse "destruiría al mercado inmobiliario y de la construcción". Además, pronosticaron un achicamiento automático de la oferta de inmuebles para el alquiler y un desplome de los precios de las viviendas.

Después de un trunco intento de lograr un consenso entre todos los actores del sector en una reunión de asesores de senadores que se realizó ayer, el proyecto ni siquiera fue tratado este mediodía en la comisión de Asuntos Administrativos y Municipales del Senado, según confiaron a lanacion.com desde la cámara Alta. "Está muy verde", dijeron desde el despacho de un senador opositor.

En caso de que lograra un dictamen mayoritario, al polémico proyecto le faltaría un largo recorrido parlamentario, ya que debería sortear una férrea oposición en las comisiones de Presupuesto y Hacienda, Economía Nacional e Inversión, de Infraestructura, y de Asuntos Constitucionales.

"Busca proteger a los sectores más vulnerables", afirmó en comunicación telefónica con lanacion.com la senadora (PJ-La Rioja), Teresita Quintela, autora de la propuesta que ya genera fuertes controversias entre los diferentes actores del sector inmobiliario.

Los nuevos precios máximos se establecerían a partir del valor fiscal del terreno, su ubicación y el costo de construcción. "Por un terreno de 100 metros cuadrados en una zona premium donde este costara $ 1750, más el costo de la construcción dividido en 150 partes, se llegaría a un alquiler mensual de $ 1181", ejemplificó la ex secretaria de Desarrollo Social del gobierno riojano.

"Es un buen proyecto si se respetan los precios con los que ganan el inquilino y el propietario. Hoy, hay precios abusivos", señaló Quintela cuando se la consultó sobre si hubo críticas de los propietarios por el establecimiento de precios máximos. "Van a ganar lo necesario [los propietarios] y lo correcto. Esto no va a perjudicar a nadie y va a morigerar el precio de los alquileres", estimó la senadora.

Desde la representación de los inquilinos festejaron y apoyaron la propuesta de la legisladora cercana al kirchnerismo. "El inquilino está sometido a aceptar lo que le pide el propietario. No hay una fijación [de precios] justa por parte del mercado", aseguró Radamés Marini , presidente de la Unión Argentina de Inquilinos.